房地产的过去和现在

    我们的任务 只要解决物价的问题 就能实现小康 甚至东部沿海省份已经实现现代化了

 业内人士认为受到实体经济影响，大量投资者开始关注高端写字楼市场。2012年六月份济南写字楼在地方政府托市下，租金同比增长19%，根据目前行情可知,这种增长态势将继续。人民日报发问：今年房价究竟会降多少？2012年01月21日 07:31 重庆写字楼出售网

比如上海  世博会在上海的胜利举办就是实现现代化 将来还要有更多的中国城市举办世博会

我们的学者喜欢把西方发达国家的治国之道用在我们国家

我觉得很多都水土不服 

一，我们人口总量是世界最多的 没有发达国家有我们这么多

二，没有一个发达国家的经济制度是有公有制和私有制结合而来的多种所有制的制度

三，历史文化不用 没有一个发达国家有我们几乎要有五千年的历史文化的

四，政治制度不同 目前没有一个社会主义国家是发达国家的 也就是发达国家都是资本主义国家

 有关人士认为如果全球经济不景气影响，大量实体资金开始关注甲级写字楼市场。2012年二月份重庆南岸区写字楼市场气氛低迷，售价同比2.5%，就现在现状来看,这种状况将达到顶峰。房地产项目室外工程施工合同 重庆写字楼

为什么房地产发展很重要

一，房地产是一个国家社会经济发展程度的一个标志性指标

二，人民的生活水平也表现在对住房要求的需求上

三，人口和城市化进程决定房地产业是朝阳产业，有一定可观的商业投资价值和丰厚的投资回报

四，中央和地方政府的财税制度导致房地产成为地方财政的最主要来源之一，这导致了一系列问题的产生，地方助推房价上涨，官商勾结，全行业的腐败滋生。

五，经济结构中有过热的行业就会传导到其他相关行业 也同时有过热行业就会有过冷行业

导致经济发展中的结构性问题和经济的不平衡发展 甚至局部的问题影响到并成为全局性的问题

 业内人士表示由于外商限购令影响，大量外资开始关注写字楼出售市场。2012年六月下旬成都天府大道北段写字楼出租市场气氛低迷，售价同比降低8.28%，就目前情况得出,这种降低形势将继续。2012香港楼市惨 业主急卖房不怕忌讳找拍卖 武汉写字楼出售

六，商品房作为一个商品，它的价格过高，积聚了超大量的财富才能够消费地起，那么势必其他消费品的社会消费能力将严重不足，导致经济三个指标中的消费严重不足，内需不够，购买力不足。直接影响百货业零售业的发展。至少这些消费品行业的发展是偏冷的。

七，中国人的传统观念有房才能成家，目前房价的高企影响社会的发展，普遍的结婚率低，结婚率低就会导致出生率低，会造成过早地社会人口老龄化出现，特别是特大型城市，这已经成为一个较严重地社会问题，同时结婚成本过高。

面对这些问题

解决办法：

一，调控楼市 控制银行信贷 规范和明确国十五条的细则 严格执行 房价应该调控到普通工薪阶层可以接受的，在外环以内的商品房

上海的房价三年的时间涨了100%   

二，保障性住房上想办法 可以变成准福利房半买半送原住房可以推向市场也可以政府作价收掉，解决一部分需求。如果将来房价调控到一定地低位，就可以减少建造保障房。

由于中国城市的市政动迁从上世纪90年代初期开始就进行了，现在过了20年左右是出现改善性需求的时候了，数量惊人的大规模改善性需求将随着购买力的提升和房价的变化而大规模出现，这是未来房地产特别是二手房市场发展的一个动力。

总地来说，作为一个社会主义国家，住房不应该成为一个问题。

我们应该把商品房细分：

一小部分投资性商品房 比如洋房 别墅 （高收入群体）

大部分为刚性需求的商品房（中等收入）

一部分福利性地保障房（中低收入）

一小部分最低保障地廉租房 （最低收入）

开发商拿地的流程上应该想办法比如某个开发商在一个城市的土地储备超过多少亩就不可以竞拍包括她在全国的总的土地储备上，包括在建的和闲置的土地。不单单是价高者得。

在销售的不算，甚至在售的也算，售完地就不算了，逼他们打折，想要拿地，你就先售完整个楼盘。这样 竞拍的就少了竞价就不会出现地王拿地成本就低了 那么销售的价格它也可以低下来 

你们可以看看中国的A股  哪个行业上市公司最多 就是房地产有125家上市公司比任何其他行业都多利润非常高

还有征房产税 作为国税 第几套以上就要缴  从第四套开始这么做是让投资客把房子吐出来  应该是累加面积 在三套以内 再是面积不超过多少如果面积超过多少不论几套 其余地都缴 如果第四套开始征 按购买顺序开始  而且房产税应该按面积来征税而不是当时的房价和现在的房价 可以参考当时的房价 但不是唯一标准

（完）
上一条：
下一条：一定要降到民众能够接受的合理水平！